786 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 140,4 m² · constr. 2003 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497696041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
25213497696041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 523 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 677 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 601 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 583 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 620 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 280 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 592 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 126 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 502 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 506 740 $ Poids 76 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 670 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 608 176 $ Poids 75 % |
| 8 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 179 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 532 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 666 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 223 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 323 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 591 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 347 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 606 238 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.