785 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 127,3 m² · constr. 2004 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 425 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497696555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
25213497696555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 531 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 322 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 500 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 505 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 639 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 636 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 583 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 443 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 697 601 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 315 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 975 $ Poids 77 % |
| 8 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 576 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 1512, rue de la Vanille, Lévis 2025-07-31 · 481 m · Vendu 506 000 $ (3 950 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 485 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 1112, rue de la Licorne, Lévis 2025-10-24 · 272 m · Vendu 616 250 $ (5 463 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −3 081 $ | 709 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 213 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 024 $ Poids 65 % |
| 12 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.