1956 Rue 4E · Lévis
Valeur estimée
949 400 $
Autre · 3 757 $/m² · 252,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 300 $
Rôle antérieur 952 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497804844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
1 192 700 $
Rôle antérieur
952 500 $
ID provincial
25213497804844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 885 $ Poids 62 % |
| 2 | 280, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 208 $ Poids 41 % |
| 3 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 895 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +16 671 $ | 214 857 $ Poids 39 % |
| 4 | 475-477, rue Ferland, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 373 $/m²) 217 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 584 $ Poids 36 % |
| 5 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 136 $ Poids 36 % |
| 6 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 067 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 134 683 $ Poids 22 % |
| 7 | 2262-2266, chemin du Sault, Lévis 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (1 702 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 466 922 $ Poids 20 % |
| 8 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 973 298 $ Poids 20 % |
| 9 | 2210, rue Dollard, Lévis 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 338 600 $ (1 668 $/m²) 203 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +33 860 $ | 439 768 $ Poids 18 % |
| 10 | 58-66, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 704 $/m²) 234,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 404 $ Poids 16 % |
| 11 | 218-226, rue Saint-Jacques, Lévis 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 351 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 964 $ Poids 16 % |
| 12 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 721 600 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.