398-400 Avenue TANIATA · Lévis
Valeur estimée
1 051 900 $
Autre · 2 172 $/m² · 484,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 720 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497815755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
25213497815755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 267 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 785 267 $ Poids 24 % |
| 2 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +145 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 228 457 $ Poids 13 % |
| 3 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 845 m · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +186 248 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 124 115 $ Poids 8 % |
| 4 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 397 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 883 m · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +152 475 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 093 294 $ Poids 6 % |
| 6 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +180 702 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 086 846 $ Poids 3 % |
| 7 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +151 750 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 851 475 $ Poids 3 % |
| 8 | 815, rue de la Citronnelle, Lévis 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (757 $/m²) 396,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 386 351 $ Poids 3 % |
| 9 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 328 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 1083-1085, rue Du Cerfeuil, Lévis 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 584 000 $ (1 634 $/m²) 357,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +103 679 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 756 596 $ Poids 2 % |
| 12 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +178 659 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 151 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.