441 Avenue TANIATA · Lévis
Valeur estimée
906 600 $
Autre · 5 070 $/m² · 178,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 400 $
Rôle antérieur 964 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497834856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
964 400 $
ID provincial
25213497834856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Lacroix, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (2 894 $/m²) 178,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 557 663 $ Poids 62 % |
| 2 | 570-572-574, rue Fitzgerald, Lévis 2025-11-04 · 769 m · Vendu 740 000 $ (3 781 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 706 236 $ Poids 56 % |
| 3 | 2262-2264, rue Edmond-Beaulieu, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 511 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 061 $ Poids 42 % |
| 4 | 2230-2234, rue Edmond-Beaulieu, Lévis 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 550 $/m²) 176,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 749 901 $ Poids 40 % |
| 5 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 271 984 $ Poids 37 % |
| 6 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 906 $ Poids 34 % |
| 7 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 598 540 $ Poids 34 % |
| 8 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 736 491 $ Poids 31 % |
| 9 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 819 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 564 965 $ Poids 31 % |
| 10 | 2279 et 2281, rue Sax, Lévis 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 276 $ Poids 30 % |
| 11 | 2214-2218, rue Dollard, Lévis 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 302 800 $ (1 794 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 345 867 $ Poids 29 % |
| 12 | 2248, Chemin du Sault, Lévis 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 818 $/m²) 187,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 617 236 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.