481 Avenue TANIATA · Lévis
Valeur estimée
1 183 400 $
Autre · 2 631 $/m² · 449,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 700 $
Rôle antérieur 1 725 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497853454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 300 $
Valeur bâtiment
1 352 400 $
Rôle antérieur
1 725 300 $
ID provincial
25213497853454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +99 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 212 445 $ Poids 31 % |
| 2 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +96 151 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 170 644 $ Poids 30 % |
| 3 | 965 à 969, rue de Pise, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 557 $/m²) 367,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 098 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 139 098 $ Poids 25 % |
| 4 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 203 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 722 203 $ Poids 16 % |
| 5 | 815, rue de la Citronnelle, Lévis 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (757 $/m²) 396,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 382 293 $ Poids 7 % |
| 6 | 1028, 1028A, 1030, 1030A, rue du Cerfeuil, Lévis 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 132 000 $ (3 113 $/m²) 363,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +210 281 $ · Ajust. superficie +134 184 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 1 499 105 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.