578 Rue GRANDES-PRAIRIES · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 124,3 m² · constr. 1971 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497900299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
25213497900299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 462 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 692 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 739 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 415 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 171 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 422 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 886 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 158 $ Poids 68 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 649 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 636 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 470 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 636 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 470 554 $ Poids 60 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 783 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 443 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 434 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 357 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 704 707 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.