553 Rue GRANDES-PRAIRIES · Lévis
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 96,8 m² · constr. 1970 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497901029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
25213497901029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 66 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 435 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 416 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 568 $ Poids 90 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 377 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 610 878 $ Poids 88 % |
| 5 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 350 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 130 672 $ Poids 83 % |
| 6 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 304 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 830 $ Poids 82 % |
| 7 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 44 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 490 461 $ Poids 77 % |
| 8 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 330 $ Poids 77 % |
| 9 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 506 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 469 821 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 500 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 2286, rue Beaupré, Lévis 2025-06-26 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 509, Rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-06-13 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 504 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.