577 Rue GRANDES-PRAIRIES · Lévis
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497901643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
25213497901643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 427 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 128 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 430 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 44 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 484 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 22 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 353 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 446 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 390 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 379 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 443 999 $ Poids 79 % |
| 8 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 925 $ Poids 70 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 724 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 236 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 444 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 455 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 518 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 436 491 $ Poids 65 % |
| 12 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 889 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 416 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.