570-574 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 195,7 m² · constr. 2009 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 434 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497901686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
25213497901686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 883 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 213 $ Poids 68 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 883 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 742 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 625 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 459 $ Poids 48 % |
| 5 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 415 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 283 610 $ Poids 48 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 859 $ Poids 45 % |
| 7 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 582 $ Poids 43 % |
| 8 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 787 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 656 $ Poids 40 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 485 942 $ Poids 34 % |
| 11 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 555 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 473 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.