582 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
1 152 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 450,3 m² · constr. 1968 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 833 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497901993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
25213497901993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 606 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 358 368 $ Poids 19 % |
| 2 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +100 560 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 093 112 $ Poids 10 % |
| 3 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +131 716 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 104 416 $ Poids 8 % |
| 4 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 328 250 $ Poids 7 % |
| 5 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +313 409 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 568 248 $ Poids 4 % |
| 6 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +140 988 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 981 682 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 055 $ Poids 2 % |
| 8 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 105 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.