537-539 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 119,7 m² · constr. 1969 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497902139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
25213497902139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 403 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 271 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 674 699 $ Poids 79 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 48 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 411 266 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 617 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 431 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 307 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 689 012 $ Poids 69 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 985 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 585 $ Poids 64 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 508 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 874 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 471 772 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.