551 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497902465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
25213497902465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 412 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 382 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 123 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 97 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 464 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 112 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 50 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 386 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 443 635 $ Poids 86 % |
| 6 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 363 817 $ Poids 84 % |
| 7 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 720 $ Poids 79 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 598 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 232 284 $ Poids 73 % |
| 9 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 301 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 590 065 $ Poids 72 % |
| 10 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 654 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 473 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 454 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 760 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 336 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.