557 Rue FITZGERALD · Lévis
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 334 m² · constr. 1968 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 791 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497902614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
25213497902614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 559 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 122 113 $ Poids 42 % |
| 3 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 309 741 $ Poids 20 % |
| 4 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 943 844 $ Poids 16 % |
| 5 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 592 $ Poids 12 % |
| 6 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 991 $ Poids 11 % |
| 7 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −54 548 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 004 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.