521 Rue SAINT-ROMUALD · Lévis
Valeur estimée
458 700 $
Autre · 1 624 $/m² · 282,4 m² · constr. 1962 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 299 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497904180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
25213497904180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 515 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 268 879 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-14 · 521 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 943 m · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 363 $ Poids 59 % |
| 4 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 020 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 593 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 719 185 $ Poids 50 % |
| 7 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 60 m · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −51 900 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 785 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 474 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 191 347 $ Poids 42 % |
| 9 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 892 m · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 663 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 2018-2022, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 748 $/m²) 303,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 183 $ Poids 34 % |
| 11 | 58-66, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-04 · 975 m · Vendu 400 000 $ (1 704 $/m²) 234,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 503 713 $ Poids 33 % |
| 12 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 884 538 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.