504-508 Rue BISSON · Lévis
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 176,6 m² · constr. 1963 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497905683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
25213497905683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 538 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 537 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 181 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +12 553 $ | 260 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 801 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 434 452 $ Poids 65 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 915 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 462 $ Poids 63 % |
| 5 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 715 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 381 $ Poids 62 % |
| 6 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 547 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 906 $ Poids 62 % |
| 7 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 693 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 509 236 $ Poids 62 % |
| 8 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 693 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 569 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 198 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 897 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 528 155 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.