2422 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 186,8 m² · constr. 1953 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 373 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497909488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
25213497909488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 286 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 535 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 728 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 286 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 278 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 441 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 558 773 $ Poids 72 % |
| 6 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 569 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 527 319 $ Poids 70 % |
| 7 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 458 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 578 034 $ Poids 66 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 513 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 427 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 249 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 501 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 472 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 255 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 793 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.