2261 Rue ALPHONSE-OUELLET · Lévis
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 226 m² · constr. 1973 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 501 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497914314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
25213497914314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 671 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 660 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 390 $ Poids 66 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 660 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 536 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 951 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 691 299 $ Poids 50 % |
| 6 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 388 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 175 177 $ Poids 42 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 985 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +80 782 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 880 995 $ Poids 37 % |
| 8 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 805 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 413 $ Poids 35 % |
| 9 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 248 $ Poids 32 % |
| 10 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 785 193 $ Poids 30 % |
| 11 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 241 135 $ Poids 27 % |
| 12 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 731 173 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.