542 Rue HOUDE · Lévis
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 155 m² · constr. 1986 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497915258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
25213497915258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 125 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 583 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 560 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 804 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 435 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 210 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 667 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 654 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 932 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 243 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 255 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 162 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 560 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 162 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 560 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 439 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.