519-521 Rue BISSON · Lévis
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 87,4 m² · constr. 1965 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497915402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
25213497915402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 114 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 404 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 535 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 120 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 379 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 456 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 509 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 330 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 452 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 384 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 357 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 429 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 228 651 $ Poids 77 % |
| 9 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 465 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 435 015 $ Poids 76 % |
| 10 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 525 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 361 055 $ Poids 76 % |
| 11 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 390 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 618 $ Poids 74 % |
| 12 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 816 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.