523 Rue BISSON · Lévis
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 102,5 m² · constr. 1961 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497915561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
25213497915561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 131 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 630 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 396 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 382 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 450 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 445 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 457 $ Poids 83 % |
| 6 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 427 784 $ Poids 83 % |
| 7 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 126 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 503 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 483 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 379 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −29 256 $ | 476 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 289 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −5 086 $ | 58 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 378 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 600 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −17 253 $ | 386 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.