535 Rue HOUDE · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 87,8 m² · constr. 1985 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497915837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
25213497915837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 598 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 133 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 471 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 444 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 500 321 $ Poids 84 % |
| 5 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 386 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 421 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 430 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 089 $ Poids 77 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 488 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 466 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 392 903 $ Poids 76 % |
| 10 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 529 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 788 $ Poids 75 % |
| 11 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 454 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 721 $ Poids 74 % |
| 12 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 149 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.