2318 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 116,5 m² · constr. 1958 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497916112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213497916112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 375 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 366 494 $ Poids 81 % |
| 4 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 417 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 471 997 $ Poids 80 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 682 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 529 $ Poids 79 % |
| 7 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 232 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 678 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 522 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −23 004 $ | 405 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 474 742 $ Poids 77 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 593 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 466 198 $ Poids 76 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 205 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 630 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 385 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 385 253 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.