540 Rue HOUDE · Lévis
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 333 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497916410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
25213497916410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 226 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 959 $ Poids 93 % |
| 3 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 519 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 527 $ Poids 79 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 139 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 139 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 186 $ Poids 76 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 705 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 758 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 197 $ Poids 75 % |
| 10 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 684 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 559 $ Poids 69 % |
| 11 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 382 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 426 $ Poids 65 % |
| 12 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 609 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 283 633 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.