2348 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 131,1 m² · constr. 1960 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 329 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497916616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
25213497916616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 267 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 673 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 502 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 91 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 172 $ Poids 81 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 91 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 738 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 721 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 662 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 037 $ Poids 73 % |
| 10 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 370 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 561 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 286 739 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.