532 Rue HOUDE · Lévis
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 118,8 m² · constr. 1985 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497916732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
25213497916732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 435 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 964 $ Poids 94 % |
| 3 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 696 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 265 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 720 $ Poids 75 % |
| 9 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 202 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 685 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 579 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 460 925 $ Poids 73 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 616 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 470 204 $ Poids 73 % |
| 12 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 418 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 436 514 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.