2358 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 145,6 m² · constr. 1964 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 360 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497916787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
25213497916787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 288 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 722 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 78 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 71 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 741 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 71 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 361 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 523 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 554 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 743 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 255 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 436 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 781 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 398 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 623 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 490 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 578 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 469 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.