528 Rue HOUDE · Lévis
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 167,8 m² · constr. 1986 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497916874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
25213497916874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 635 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 581 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 57 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 810 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 451 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 613 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 806 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 317 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 264 417 $ Poids 71 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 646 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 421 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 971 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 780 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 813 009 $ Poids 61 % |
| 9 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 127 $ Poids 54 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 515 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 710 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 740 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.