2347 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 88 m² · constr. 1958 · terrain 1 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 480 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497917041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
25213497917041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 240 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 392 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 314 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 321 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 620 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 116 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 372 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 298 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 222 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 561 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 443 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 398 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 350 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 519 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 346 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 417 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 466 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 647 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 436 582 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.