2357 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 145,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 508 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497917303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
25213497917303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 284 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 718 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 154 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 720 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 989 $ Poids 77 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 124 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 124 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 520 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 668 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 480 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 706 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 395 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 506 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 467 248 $ Poids 64 % |
| 11 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 577 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 487 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 434 738 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.