2397 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 193,6 m² · constr. 1954 · terrain 3 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 611 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497917988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
25213497917988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 487 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 641 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 746 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 487 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 708 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 590 521 $ Poids 64 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 650 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 570 190 $ Poids 63 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 524 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 757 $ Poids 61 % |
| 7 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 652 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 540 737 $ Poids 58 % |
| 8 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 398 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 261 623 $ Poids 50 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 485 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 512 613 $ Poids 50 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 740 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 437 580 $ Poids 49 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 544 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.