475 Rue SAINT-JACQUES · Lévis
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 91,2 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497918895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
25213497918895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 397 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 411 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 243 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 335 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 161 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 390 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 370 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 231 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 777 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 122 867 $ Poids 75 % |
| 7 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 525 $ Poids 74 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 739 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 676 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 363 025 $ Poids 72 % |
| 10 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 408 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 591 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 722 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 348 $ Poids 71 % |
| 12 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 710 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 463 783 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.