2422 Rue WELLS · Lévis
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 69,2 m² · constr. 1947 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 205 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497919305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
25213497919305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 297 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 417 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 292 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 886 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 342 $ Poids 67 % |
| 4 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 590 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 670 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 359 $ Poids 55 % |
| 7 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 662 m · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 995 $ Poids 50 % |
| 8 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 830 $ Poids 50 % |
| 9 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 851 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 586 $ Poids 44 % |
| 10 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 512 603 $ Poids 40 % |
| 11 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 655 m · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 361 392 $ Poids 38 % |
| 12 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 497 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.