2434-2436 Rue WELLS · Lévis
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 108,7 m² · constr. 2021 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 379 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497919438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
25213497919438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 343 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 452 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 547 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +42 090 $ | 763 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 781 $ Poids 83 % |
| 5 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 236 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 583 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 453 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 373 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 641 $ Poids 77 % |
| 8 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 530 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 304 206 $ Poids 76 % |
| 9 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 679 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 374 765 $ Poids 75 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 606 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 353 $ Poids 73 % |
| 12 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 509 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.