2415 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 145,9 m² · constr. 1973 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497919512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
25213497919512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 617 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 446 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 752 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 119 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 311 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 595 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 513 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 513 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 834 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 626 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +31 836 $ | 416 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 827 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 330 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 489 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 897 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 569 130 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.