2433 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497919676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
25213497919676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 166 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 346 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 496 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 426 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 090 $ Poids 84 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 161 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 403 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 379 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 238 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 851 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −632 $ | 127 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 998 $ Poids 71 % |
| 8 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 133 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 92 581 $ Poids 71 % |
| 9 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 455 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 379 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 260 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 506 361 $ Poids 68 % |
| 11 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 375 705 $ Poids 68 % |
| 12 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 853 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 443 373 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.