2441 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497919768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
25213497919768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 169 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 158 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 969 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 441 287 $ Poids 85 % |
| 4 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 396 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 639 $ Poids 79 % |
| 6 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 250 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 522 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 469 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 873 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 132 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 609 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 215 810 $ Poids 70 % |
| 11 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 120 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 91 577 $ Poids 68 % |
| 12 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 838 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 495 136 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.