536 Rue LACROIX · Lévis
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 172,6 m² · constr. 2009 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 458 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497924907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
25213497924907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 770 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 588 697 $ Poids 74 % |
| 2 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 408 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 267 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 167 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 709 $ Poids 65 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 807 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 930 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 457 359 $ Poids 59 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 843 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 763 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 277 $ Poids 50 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 898 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 999 $ Poids 50 % |
| 10 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 741 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 167 $ Poids 49 % |
| 11 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 522 484 $ Poids 44 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 997 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.