2333 Rue VILLENEUVE · Lévis
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 156,2 m² · constr. 1980 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 442 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497925086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
25213497925086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 79 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 660 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 666 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +39 338 $ | 549 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 878 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 437 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 695 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 144 $ Poids 69 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 286 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 320 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 256 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 741 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 138 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 548 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 138 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 548 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 478 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.