2334 Rue VILLENEUVE · Lévis
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497925392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
25213497925392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 80 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 640 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 440 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 500 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 426 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 787 $ Poids 79 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 416 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 497 324 $ Poids 79 % |
| 7 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 210 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 473 236 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 671 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +17 253 $ | 426 475 $ Poids 71 % |
| 9 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 461 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 502 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 296 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 523 540 $ Poids 70 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 738 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 447 037 $ Poids 70 % |
| 12 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 222 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +299 $ | 65 259 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.