2353 Rue VILLENEUVE · Lévis
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497925469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
25213497925469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 141 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 638 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 498 800 $ Poids 91 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 613 $ Poids 88 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 489 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 474 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 495 495 $ Poids 79 % |
| 7 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 237 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 471 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 687 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 445 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 285 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 521 911 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 658 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +17 253 $ | 425 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 513 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 501 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 259 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +299 $ | 65 047 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.