2344 Rue VILLENEUVE · Lévis
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 84,3 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497925584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213497925584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 426 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 535 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 443 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 478 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 471 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 503 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 400 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 403 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 649 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 127 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 611 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 377 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 713 $ Poids 78 % |
| 9 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 627 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 429 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 512 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 231 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 439 417 $ Poids 67 % |
| 12 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 376 019 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.