535 Rue LACROIX · Lévis
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 130,5 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 395 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497925600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
25213497925600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 340 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 271 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 450 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 188 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 188 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 785 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 299 $ Poids 69 % |
| 9 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 914 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 497 $ Poids 68 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 843 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 776 $ Poids 65 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.