523 Rue HOUDE · Lévis
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 223,6 m² · constr. 1986 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 456 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497926281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
25213497926281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 713 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 597 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 597 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 851 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 916 $ Poids 55 % |
| 5 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 644 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 744 900 $ Poids 52 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 794 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +75 995 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 924 308 $ Poids 45 % |
| 7 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 853 217 $ Poids 41 % |
| 8 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 439 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 185 219 $ Poids 40 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 757 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 248 $ Poids 38 % |
| 10 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 286 702 $ Poids 34 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 730 725 $ Poids 31 % |
| 12 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 618 804 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.