2363 Rue VILLENEUVE · Lévis
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 129,5 m² · constr. 1980 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497926630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
25213497926630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 199 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 347 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 87 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 87 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 344 $ Poids 79 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 851 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 014 $ Poids 71 % |
| 9 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 754 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 805 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 440 913 $ Poids 64 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 453 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.