518 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 224,1 m² · constr. 1958 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 339 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497926947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
25213497926947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 772 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 633 285 $ Poids 73 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 619 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 850 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 645 121 $ Poids 55 % |
| 5 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 727 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +76 992 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 821 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 839 $ Poids 45 % |
| 8 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 459 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 172 047 $ Poids 40 % |
| 9 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 236 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 782 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 620 208 $ Poids 37 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 727 826 $ Poids 35 % |
| 12 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 330 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.