2378 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497927110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
25213497927110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 374 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 322 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 393 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 262 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 373 598 $ Poids 85 % |
| 4 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 354 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 467 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 505 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 690 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 117 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 569 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 444 266 $ Poids 80 % |
| 8 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 285 $ Poids 78 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 405 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 223 002 $ Poids 76 % |
| 10 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 347 956 $ Poids 69 % |
| 12 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 588 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 431 096 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.