2396 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 130,2 m² · constr. 1973 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497927453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
25213497927453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 374 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 713 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 35 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 485 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 35 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 485 781 $ Poids 80 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 537 $ Poids 78 % |
| 7 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 769 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 642 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 421 $ Poids 71 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 532 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 285 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 423 $ Poids 68 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 824 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 705 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.