510 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497927640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
25213497927640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 80 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 379 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 589 $ Poids 81 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 22 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 918 $ Poids 75 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 22 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 833 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 558 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 794 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 578 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 969 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 831 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 387 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 166 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 426 668 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.