2428 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497927997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
25213497927997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 381 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 333 234 $ Poids 84 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 170 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 387 130 $ Poids 84 % |
| 4 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 630 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 443 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 480 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +11 994 $ | 230 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 802 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 121 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 664 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 460 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 301 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −24 755 $ | 452 855 $ Poids 73 % |
| 11 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 673 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 943 $ Poids 73 % |
| 12 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 316 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 589 724 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.